+971 58 547 2642 WhatsApp
Рассчитать доход

01 УК для русскоязычных собственников · Дубай

Гарантия дохода от апартамента в Дубае

Ваш апартамент приносит гарантированный договором доход каждый месяц — занят он или пуст. Всё, что он заработает сверх гарантированной суммы, — тоже ваше. Оба пункта — в контракте, на русском и английском.

Рассчитать гарантированный доход Как это работает

Три истории, после которых собственники перестают верить в краткосрок

  1. 01

    «Полгода работали с УК. Броней почти не было, а DEWA и service charge платили мы. Просто ждали.»

  2. 02

    «Купили в рассрочку, последний платёж — четверть стоимости. А теперь ещё 35 тысяч на мебель?»

  3. 03

    «Отчёт присылают раз в квартал. Сколько реально заработал апарт и кто в нём жил — понять невозможно.»

Мы построили условия так, чтобы ни одна из этих историй не повторилась с вами. Ниже — как именно, пункт за пунктом.

02Как работает гарантия

Шаги 01 — 04

Гарантированный доход — это пол, а не потолок

Обычная «гарантия дохода» в Дубае — это master lease: оператор ставит цифру на 15–20% ниже реального потенциала, забирает всё, что сверху, и закрывает вас на 12–24 месяца. У нас гарантия привязана к внешнему ориентиру, апсайд остаётся вам, а выход — за месяц.

Рассчитать гарантированный доход
  1. Шаг 01

    Считаем гарантированный доход по вашему апартаменту

    Гарантированный доход равен ставке долгосрочной аренды именно вашего апартамента — по зданию, этажу, виду и состоянию. Метод расчёта показываем до подписания, цифру прописываем в договоре.

    Цифра — в договоре

  2. Шаг 02

    Платим каждый месяц по факту

    Выплата — до 10 числа следующего месяца, в удобной вам валюте. Все брони и поступления от площадок видны в вашем кабинете раньше, чем придёт отчёт.

    До 10 числа

  3. Шаг 03

    Доплачиваем разницу из своих средств

    Если за 12 месяцев сумма выплат оказалась ниже гарантированной суммы — разницу доплачиваем мы. Не из «будущих доходов», а из своих денег. Это и есть гарантия.

    Из своих денег

  4. Шаг 04

    Апсайд — ваш, выход — за 30 дней

    Всё, что апартамент заработал сверх гарантированной суммы, — ваше за вычетом комиссии. Договор на 12 месяцев с автопродлением; выход в любой момент с уведомлением за месяц, без компенсаций.

    Без компенсаций

Механика на примере года

0% от гарантии

Всё, что сверх гарантированной суммы, — ваше за вычетом комиссии.

Иллюстрация механики, не прогноз дохода.

  • Гарантия дохода = долгосрок Ставка долгосрочной аренды вашего апартамента, прописью в договоре
  • Сверх гарантии ваше Без потолка. Мы берём только комиссию с фактического дохода
  • Выход 30 дней Уведомление за месяц, без штрафов и компенсаций

Образец договора

Прочитайте договор до того, как будете разговаривать

Полный текст договора гарантированной аренды с приложениями: опись имущества, график платежей, порядок возврата объекта. Без скрытых пунктов и без необходимости встречаться.

Никаких звонков без вашего запроса.

03Почему мы можем это обещать

Один продукт · одна ЦА

Мы не «сдаём квартиры». Мы делаем один продукт для одной аудитории

Наши гости — удалённые профессионалы и цифровые кочевники, которые живут в Дубае от двух недель до трёх месяцев. Им нужна не «квартира с видом», а место, где можно работать: электрический стол у окна, монитор 32″ 4K, эргономичное кресло, оптоволокно — и PS5 после работы. Таких предложений на Airbnb в Дубае единицы, поэтому за них платят больше и бронируют дольше.

Обычный апарт на Airbnb

18 900 листингов в Дубае

Диван, телевизор, «рабочее место» — кухонный стол. Один из тысяч одинаковых.

Стол — если повезёт, журнальный

Wi-Fi «какой есть», видеозвонки с кухни

Фото с телефона, описание на три строки

Конкуренция ценой с тысячами таких же

Короткие заезды, частые «дыры» в календаре

69%Загрузка по рынкуAirDNA, авг. 2026

Апарт Desk & Rest

Один продукт · одна ЦА

Рабочее место в апартаменте Desk & Rest: электрический стол, монитор, эргономичное кресло

Электрический стол у окна, эргономичное кресло, монитор 32″ 4K, световая панель, микрофон и веб-камера, оптоволокно

PS5 с подпиской и Smart TV — гости пишут о них в каждом втором отзыве

Профессиональная фотосессия, листинг под запрос «работа + отдых»

Без ценовой войны: продукт для ниши стоит дороже

Средний заезд — 18 ночей, 65% ночей — заезды от 28 ночей

95%Загрузка наших апартаментовфакт, несезон 2026

5,0

14 отзывов на Airbnb

  • ★★★★★

    «Среди множества предложений жилья в Дубае случайно нашёл Office in the Sky. Это именно тот вариант, который я искал долгое время. Я именно тот Digital Nomad, для которых и создавались эти условия проживания. Огромным преимуществом квартиры является оборудованная рабочая зона с большим монитором…»

    Гость, Airbnb · The Grand · сентябрь 2026

  • ★★★★★

    «Не могу поверить, что это место не стоит вдвое дороже. Отличное расположение, рядом много кофеен… Квартира уютная и прекрасно подходит для работы.»

    Гость, Airbnb · Palace Residences · сентябрь 2026

  • ★★★★★

    «Я жил здесь два месяца… Для тех, кто работает удалённо, эта квартира — настоящая мечта: отличный стол, удобное эргономичное кресло и качественный монитор.»

    Гость, Airbnb · Vida Creek Beach · заезд на 2 месяца, июнь 2026

04Проверьте нас за 10 минут

Данные на 18.09.2026

Четыре наших апартамента в Dubai Creek Harbour. Загрузка — по факту, а не «до 90%»

Ниже — данные из нашей системы бронирования на 18 сентября 2026 года, с первого заезда каждого апартамента по 30 сентября включительно. Это низкий сезон. Считаем только оплаченные ночи: заблокированные даты в «загрузку» не входят.

Загрузка апартаментов Desk & Rest с первого заезда по 30 сентября 2026
Апартамент Запуск Дней в работе Занято ночей Загрузка
1BRVida Residences Creek Beach 17.04.2026 167 159 95%
1BRPalace Residences 13.06.2026 110 108 98%
1BRThe Grand, 41 этаж 03.07.2026 90 84 93%
1BRPalace Residences, T1 04.07.2026 89 84 94%
Вместе 456 435 95%
  • Palace Residencesс 13 июня98%
  • Vida Creek Beachс 17 апреля95%
  • Palace, T1с 4 июля94%
  • The Grandс 3 июля93%
  • Долгосрок, Дубай 2026вакантность 12%, Colife88%
  • Краткосрок, рынок ДубаяAirDNA, август 202669%

Долгосрок тоже не даёт 100%: между жильцами квартира в среднем пустует 1,5 месяца в году, плюс комиссия агента и риск неплатежа. Поэтому сравниваем с реальным долгосроком, а не с номиналом в объявлении.

Прислать ссылки на живые календари живые календари

Откройте наши листинги на Airbnb и посмотрите календари сами. Ссылки отправим в WhatsApp вместе с расчётом.

05Сохранность апартамента

6 уровней защиты

«В краткосроке апартамент убивают за год». Не при такой системе

Страховка площадок

До $3 млн на ущерб имуществу

Airbnb AirCover для хозяев покрывает ущерб до $3 млн и ответственность до $1 млн. У Booking.com и Vrbo — свои программы возмещения и ответственность до $1 млн. Плюс депозит, который мы удерживаем с гостя.

Протокол выезда

Проверка после каждого гостя

После каждого выезда апартамент проверяется по чек-листу с фотофиксацией. Повреждение фиксируем в день выезда и подаём претензию в площадку — пока депозит ещё удержан.

Кто платит

Повреждения — площадка и депозит, не вы

На вас остаётся только естественный износ. Мелкий ремонт до 200 AED делаем за свой счёт, не дожидаясь согласований.

Износ

Генеральная уборка после каждого заезда

Это не преувеличение: каждый выезд — полная уборка, смена белья, проверка техники. В долгосроке в квартиру годами никто не заглядывает; у нас она под присмотром каждую неделю.

Кто живёт

Не эконом-сегмент и не вечеринки

Максимум два гостя — так настроены все наши листинги. Гости — удалённые профессионалы, средний заезд 18 ночей. Они приезжают работать, а не отмечать.

Отбор

Проверяем гостя до подтверждения

Профиль, отзывы прошлых хозяев, цель поездки, документы для регистрации в DET и у здания. Гость без документов не заселится — это требование закона, а не наша прихоть.

  • Профиль
  • Отзывы прошлых хозяев
  • Цель поездки
  • Документы для DET и здания

06Прозрачность

«УК заселит мимо кассы и скроет доход». Невозможно — и вот почему

Каждый гость проходит через три независимых реестра, которые мы не контролируем, — плюс ваш личный кабинет. Заселить кого-то «в обход» физически нельзя.

  1. 01

    Ваш кабинет

    Все брони и поступления в реальном времени

    Личный кабинет собственника: кто заехал, на сколько, сколько заплатила площадка. Видно раньше, чем мы успеем написать отчёт.

  2. 02

    DET

    Регистрация каждого гостя в Департаменте экономики и туризма Дубая

    Обязательное требование к лицензированному оператору: паспорт гостя, даты, туристический сбор. За незарегистрированного гостя оператору грозят серьёзные штрафы и потеря лицензии.

  3. 03

    Здание

    Регистрация у управления здания

    Без формы регистрации охрана не выдаст доступ. Вы в любой момент можете позвонить или написать в management здания и сверить, кто и когда жил в вашем апартаменте.

  4. 04

    Отчёт

    Детальный отчёт каждый месяц

    Доходы по каждой брони, комиссии площадок, расходы, наша комиссия, итог к выплате. Сходится с кабинетом и с выпиской площадки.

07По-русски

Живём в Дубае

Говорим на вашем языке — в прямом смысле

Мы русскоязычные предприниматели, живём в Дубае и управляем собственными апартаментами здесь же. Вам не нужно разбираться в английских договорах и объяснять свою ситуацию через переводчик.

08Два формата сотрудничества

Стандарт · Ноль вложений

Со своей мебелью — или вообще без вложений

В обоих форматах

  • Лицензия DET
  • Страховка площадок
  • Личный кабинет
  • Ежемесячный отчёт
  • Выплаты до 10 числа
  • Выход за 30 дней
  • Гарантия дохода в договоре
Стандарт

17%+ VAT · с дохода

Вы меблируете апартамент по нашему стандарту (мы даём список и помогаем с закупкой), мы делаем всё остальное.

Меблировка
За ваш счёт, ориентир 30–35 тыс. AED за 1BR. Мебель и техника — ваши, служат 3–5 лет
Гарантия дохода
Полная: ставка долгосрочной аренды вашего апартамента
Запуск
14 дней с момента готовности апартамента
Кому подходит
Апартамент уже с мебелью или есть бюджет на неё
Рассчитать по формату «Стандарт»
Ноль вложений

24%+ VAT · с дохода

Вы отдаёте пустой апартамент. Мебель, техника, рабочее место, PS5, бельё, фотосессия — за наш счёт. Вы получаете выплаты.

Меблировка
За наш счёт. Вам не нужно вкладывать ни дирхама
Гарантия дохода
Ниже, чем в «Стандарте»: в неё заложена амортизация нашей меблировки. Считаем индивидуально
Запуск
До 21 дня с подписания договора: закупка, сборка, фотосессия
Кому подходит
Последний платёж по рассрочке ещё впереди, а апартамент уже простаивает
Рассчитать по формату «Ноль вложений»

Как считается выплата

Доход от броней Комиссии площадок 17% + VAT Ваша выплата

Если за 12 месяцев сумма выплат ниже гарантированной суммы в договоре — разницу доплачиваем мы.

Кто за что платит

Вы

  • DEWA, chiller, интернет
  • Service charge здания
  • Замена крупной мебели и техники по истечении срока службы

Мы

  • Уборка, стирка, расходники
  • Туристический сбор DET за гостей
  • Мелкий ремонт до 200 AED
  • Фото, листинги, реклама, поддержка гостей

09Что мы делаем — все 50 пунктов

6 направлений

Пассивный доход — это когда ваша роль сводится к одному действию: раз в месяц открыть отчёт

Всё остальное — наша работа. Список не для красоты: по нему работает команда, и по нему же вы можете спросить с нас.

  1. 01Осматриваем апартамент и готовим расчёт гарантированного дохода
  2. 02Готовим договор на русском и английском
  3. 03Регистрируем апартамент в DET и получаем разрешение на краткосрочную аренду
  4. 04Оформляем NOC и доступ у управления здания
  5. 05Комплектуем по стандарту WorkNest: рабочее место, PS5, бельё, посуда, расходники
  6. 06Организуем закупку, доставку и сборку мебели
  7. 07Проводим профессиональную фотосессию
  8. 08Пишем и публикуем листинги на Airbnb, Booking.com и Vrbo
  9. 09Настраиваем самостоятельное заселение: замок с кодом, инструкции для гостя

10Вопросы

Что обычно спрашивают перед расчётом

Не нашли свой вопрос?Спросите в WhatsApp — ответим в тот же день, по‑русски.
Какой гарантированный доход получу именно я?

Гарантированный доход равен ставке долгосрочной аренды именно вашего апартамента — с учётом здания, этажа, вида и состояния. Метод расчёта показываем до подписания, цифру прописываем в договоре. Расчёт по обоим форматам пришлём за один рабочий день.

Апартамент в рассрочке от застройщика. Это мешает?

С рассрочкой от застройщика мы сталкивались сами. Если последний платёж ещё впереди, а апартамент уже простаивает, посмотрите формат «Ноль вложений»: мебель, техника и запуск — за наш счёт. Детали вашего случая разберём при расчёте.

Кто платит коммуналку?

DEWA, chiller, интернет и service charge здания — на собственнике. Уборка, стирка, расходники, туристический сбор DET за гостей, мелкий ремонт до 200 AED, фото, листинги и поддержка гостей — на нас.

Когда я получаю деньги?

До 10 числа следующего месяца — в AED, USD, EUR, рублях или USDT. Валюту и способ выбираете при подписании, поменять можно по запросу. Брони и поступления видны в личном кабинете раньше отчёта.

Что, если я захочу выйти?

Договор заключается на 12 месяцев с автопродлением. Выйти можно в любой момент: уведомление за месяц, без штрафов и компенсаций.

Нужно ли мне самому оформлять разрешение DET?

Нет. Мы регистрируем апартамент в DET и получаем разрешение на краткосрочную аренду, оформляем NOC и доступ у управления здания, а дальше продлеваем разрешение и следим за требованиями.

Что с мебелью в формате «Ноль вложений», если мы расстанемся?

Порядок прописываем в договоре заранее и показываем его до подписания — вместе с расчётом гарантированного дохода.

Можно ли посмотреть ваши апартаменты вживую?

Начните с живых календарей на Airbnb — ссылки пришлём вместе с расчётом. Показ одного из апартаментов в Creek Harbour согласуем в WhatsApp между заездами.

11Заявка

Рассчитаем гарантированный доход для вашего апартамента за один рабочий день

Заполните форму — заявка уйдёт нам в WhatsApp. В ответ пришлём расчёт гарантированного дохода по обоим форматам, метод расчёта и ссылки на живые календари наших апартаментов.

Написать в WhatsApp

Отвечаем в тот же день, по‑русски.

Состояние
Интересует формат

Заявка уходит нам напрямую. Мы пришлём расчёт гарантированного дохода в ответ.

Рассчитать доход квартиры